加碼調控下假期海南樓市趨淡 部分展銷廳竟閉門謝客

「大門緊鎖，眾多開發商安排的工作人員早已撤離，昔日熱鬧的大廳，只剩下樓盤項目簡介和一些椅子。」新華社報道，今年「十一」黃金周期間，作為三亞房地產市場的標誌性建築物，三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳選擇了閉門謝客。海南樓市在國慶長假期間，看房者少、成交趨淡，與半年前「一房難求」的熱鬧場面形成鮮明反差。

具資格買家少　成交趨淡

報道指，三亞「一山湖」項目展銷中心內部，僅兩名銷售顧問和一名打掃衛生的工作人員。據銷售人員介紹，現在新房源還未拿到預售證，估計每平方米房價會在3萬元（人民幣，下同）以上。惟一名銷售人員表示：

不過，現在即使有房源，具有購買資格的人也很少了。

與「一山湖」項目僅一路之隔的「萬科湖畔度假公園」，近期打響了三亞房企降價的第一槍。據銷售人員介紹，開價在每平方米2.9萬元左右，在各種折扣後最低為2.6萬元。「現在有購房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價。如果你在90天內實現落戶，那麼你現在選擇的房號可以一直保留，並且給你折上折。」雖然銷售人員拋出了更大的誘惑，但看房買家仍然寥寥無幾。

新華社記者在「十一」長假期間實地走訪了海南多個熱門市縣，市場整體表現低迷，「一房難賣」與半年前的「一房難求」形成了鮮明的反差。

在陵水縣清水灣、香水灣等熱點區域，與此前的熱鬧場面相比，很多項目的銷售中心已經關門大吉。據陵水縣房管局相關負責人介紹，海南全域限購之後，陵水縣商品房成交寥寥無幾。

海口市近期推出的新盤基本上都遠離主城區，價格與此前相比明顯放緩，備案價格（開發商在首次開盤定價時，根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案）多在1.4萬元左右。海口市雲龍鎮一處新開的樓盤，備案價約1.3萬元，但依然難覓合格的購房者。

▲ 新華社記者在「十一」長假期間實地走訪了海南多個熱門市縣，市場整體表現低迷，「一房難賣」與半年前的「一房難求」形成了鮮明的反差。

位於長濱路南端的「金地·自在城」，目前銷售價格（含裝修）約1.55萬至1.65萬元，較之前高峰期價格收斂不少，但銷售仍不太樂觀，需要持續加大促銷力度。海口市住建局相關負責人表示，

海口「綠地城」原打算以1.9萬至2.1萬元左右開售，後來迫於調控壓力，主管部門要求備案價格不高於1.73萬元。

報道指出，近期海南房地產市場的分化較為明顯。除了一部分房企資金鍊緊張，通過降價促銷手段以圖資金回流外，也有部分企業為避免對已售項目造成衝擊而選擇「硬抗」。

發展商紛降價促銷　高調宣傳

舉例碧桂園和融創等企業的海口觀瀾湖等多個項目，備案價格數次都超過了海口市住建局口頭「指導價」，被強行要求重新調整價格進行備案。碧桂園「濱江海岸」幾度試圖開盤銷售，但由於價格遠高於「指導價」，也未能被順利放行。

也有部分企業對旗下項目進行高調宣傳，並且放出的價格遠遠高於目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園「三亞海上大都會」項目，銷售人員對外宣稱每平方米價格不會低於4萬元，高層或者位置較好的房源價格或將在每平方米6萬元左右。

有資深三亞房地產市場企業負責人表示，企業現在不存在資金鍊問題，公司開發的項目，也不急於賣出，公司會先觀察一下市場風向再做決定。不過，這種情況的企業不多，更多的企業可能還是需要通過多種方式，實現資金盡快回籠。

海口房價領漲全國　調控急加碼

國家統計局此前發布6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況顯示，海口按月漲幅最大，為3.9%，三亞3.2%的漲幅也居前列。而7月份數據中，海口以按月漲2.3%續居房價上漲第一梯隊，同時以19％的按年漲幅領漲全國。

至8月份，海口三亞時隔3個半月後再被住房城鄉建設部約談，要求嚴厲打擊炒樓遏樓價，8月份漲幅大幅放緩，海口按月上漲0.9％，三亞按月漲0.1％。

而海南省海口市發改委、住建局8月底亦發布關於加強商品房銷售價格備案管理的通知，其中要求現售及有未售房源的商品房項目，房地產開發企業須在今年9月28日前主動核實成本及調整價格，並須到市發展和改革委員會（市物價局）重新申請價格備案，且6個月內不得擅自調高備案價格。